EPC-attest bij verkoopKlaar vóór je eerste advertentie.
Verkoop je een woning of appartement in Vlaanderen? Dan moet het EPC klaarliggen op het moment dat je de woning te koop zet. Ik kom binnen 48 uur langs, zodat je verkoop niet hoeft te wachten.
Wanneer moet het EPC er zijn?
Uiterlijk bij de eerste bekendmaking: de advertentie online, het bord aan de gevel of de folder van je makelaar. In die advertentie moet het energielabel (A+ tot F) of de energiescore staan. De notaris vraagt het attest ook op bij de akte.
Label E of F: vermeld de renovatieplicht
Koopt iemand een woning met label E of F, dan moet die binnen 6 jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Je advertentie moet die renovatieplicht dan ook vermelden. Een correct EPC met duidelijke uitleg helpt kopers inschatten wat er moet gebeuren, en dat maakt de onderhandeling eerlijker. Meer over de renovatieplicht.
Ook een asbestattest nodig?
Is je woning gebouwd vóór 2001, dan heb je bij verkoop ook een asbestattest nodig, ten laatste bij het compromis. Ik kom samen met mijn vaste, gecertificeerde asbestdeskundige op hetzelfde moment langs: één afspraak voor beide attesten. Meer over de combi EPC + asbestattest.
Wat als het EPC ontbreekt?
Wie verkoopt zonder geldig EPC, riskeert een boete van 500 tot 5.000 euro. Die boete ontslaat je niet van de plicht om alsnog een EPC te laten opmaken.
Een betere score met de juiste bewijzen
Zonder bewijs moet ik rekenen met ongunstige standaardwaarden. Facturen van isolatie, ramen of verwarming, bouwplannen of foto’s van tijdens de werken kunnen je score merkbaar verbeteren. Ik zoek ter plaatse mee naar wat er is. Waar het kan en met jouw akkoord, controleer ik de isolatie met een kleine boring.
Wat je krijgt
- 01Plaatsbezoek binnen 48 uur
Ook ’s avonds of in het weekend.
- 02Officieel EPC in de Vlaamse databank
Klaar voor je makelaar en de notaris.
- 03Uitleg die je aan kopers kan geven
Wat je label betekent en wat de renovatieplicht inhoudt.
- 04Advies over je label
Welke ingrepen je score het meest verbeteren.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een EPC geldig bij verkoop?
Tien jaar. Een geldig EPC mag je gebruiken. Heb je intussen gerenoveerd, dan kan een nieuw EPC je betere score tonen, wat een verschil kan maken voor kopers.
Wie betaalt het EPC bij verkoop?
De verkoper. Als eigenaar ben jij verplicht om een geldig EPC te hebben zodra je de woning te koop zet.
Kan je ook het asbestattest regelen?
Ja. Voor woningen van vóór 2001 kom ik samen met mijn vaste asbestdeskundige op hetzelfde moment langs. Zo heb je beide attesten na één bezoek.
Werk je samen met mijn makelaar of notaris?
Ja. Ik bezorg het attest aan wie je wil en plan het bezoek desnoods rechtstreeks met je makelaar.
Mijn woning heeft label E of F. Wat nu?
Je mag gewoon verkopen. De koper moet dan binnen 6 jaar renoveren tot label D. Met een EPC-simulatie kan je kopers tonen welke werken daarvoor nodig zijn.
Ook interessant
Vraag je EPC aan
Vul in wat je weet. Ik bel of mail je terug om het plaatsbezoek vast te leggen, meestal dezelfde dag. Liever meteen bellen? 0468 13 17 86.
- 01Je stuurt je aanvraag
Of je belt: 0468 13 17 86.
- 02Ik bel je terug
Je krijgt een vaste prijs en een datum.
- 03Plaatsbezoek binnen 48 uur
Ook ’s avonds of in het weekend.
Bedankt, je aanvraag is binnen.
Ik neem zo snel mogelijk contact met je op. Dringend? Bel 0468 13 17 86.