Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor wie een woning of appartement koopt met EPC-label E of F. Eind 2025 werd die regel versoepeld: kopers krijgen nu 6 jaar in plaats van 5 om te renoveren. Het doel blijft label D of beter.
Wat houdt de renovatieplicht in?
- Ze geldt voor woningen en appartementen met label E of F, bij een overdracht vanaf 1 januari 2023.
- Binnen 6 jaar na de akte moet je minstens label D halen, en dat bewijzen met een nieuw EPC.
- De langere termijn geldt voor nieuwe én lopende overdrachten. Een akte van 1 februari 2024 geeft dus tijd tot 1 februari 2030.
- Vakantiewoningen en tweede verblijven vallen er ook onder.
Geen verdere verstrenging
Het eerder geplande verstrengingspad, waarbij de eis vanaf 2028 zou stijgen, wordt afgeschaft. De renovatieplicht blijft beperkt tot label D.
Wanneer geldt ze niet?
- Voor beschermd erfgoed en woningen op de inventaris van bouwkundig erfgoed.
- Voor gebouwen die binnen de 6 jaar gesloopt worden.
- Bij erfenis, en bij bepaalde overdrachten tussen partners na een scheiding of tussen mede-eigenaars.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je koper, neem de renovatiekosten dan mee in je bod. Ben je verkoper, dan moet je advertentie de renovatieplicht vermelden als je woning label E of F heeft. In beide gevallen helpt een EPC-simulatie: die toont welke werken nodig zijn om label D te halen.
Bron: vlaanderen.be, renovatieverplichting voor residentiële gebouwen.