Een EPC, of energieprestatiecertificaat, is in Vlaanderen in een aantal situaties verplicht. Ik zet ze op een rij.
1. Bij verkoop
Wie een woning, appartement of klein handelspand verkoopt, heeft een geldig EPC nodig vanaf de eerste advertentie. Het label moet in die advertentie staan. Bij label E of F vermeld je ook de renovatieplicht.
2. Bij verhuur
Voor elk nieuw huurcontract heb je een geldig EPC nodig, en het label moet in de huuradvertentie staan. Bij een gewone verlenging met dezelfde huurder hoeft het niet.
3. Bij een vakantiewoning
Bij huurovereenkomsten korter dan twee maanden is geen EPC nodig. Vanaf twee maanden, of als het de hoofdverblijfplaats van de huurder wordt, wel. Meer hierover.
4. Bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie: EPB
Bij nieuwbouw of een ingrijpende energetische renovatie volg je de EPB-regelgeving. Dan doet een EPB-verslaggever de berekening en de EPB-aangifte, en krijg je achteraf een EPC Bouw. Ik volg momenteel de opleiding tot EPB-verslaggever en start daarmee vanaf 2027.
5. Na een renovatie
Heb je gerenoveerd, dan mag je een nieuw EPC laten opmaken, ook als het oude nog geldig is. Voor wie onder de renovatieplicht valt, is een nieuw EPC zelfs nodig om aan te tonen dat label D gehaald is.
Hoe lang is een EPC geldig?
Tien jaar. Het vervalt ook als de bestemming verandert, bijvoorbeeld van woning naar kantoor.
Wat als je geen EPC hebt?
Verkopen of verhuren zonder geldig EPC kan een boete van 500 tot 5.000 euro opleveren, en je moet het EPC daarna alsnog laten opmaken.