Wie in Vlaanderen een woning verkoopt, heeft een EPC nodig. Is de woning gebouwd vóór 2001, dan komt daar een asbestattest bij. Twee attesten, van twee verschillende deskundigen, met elk een eigen deadline. Zo zit het.
Het EPC: bij je eerste advertentie
Het EPC moet klaarliggen zodra je de woning te koop zet. Het label (A+ tot F) moet in de advertentie staan, en bij label E of F ook de renovatieplicht. Het EPC wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A en is 10 jaar geldig.
Het asbestattest: bij het compromis
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001. Het moet er zijn bij het ondertekenen van het compromis. Een gecertificeerde asbestdeskundige maakt het op. Het attest is meestal 10 jaar geldig, 5 jaar bij materialen met een hoog risico, en het blijft geldig als er geen asbest gevonden wordt.
Appartementen
Sinds 1 mei 2025 heb je bij de verkoop van een appartement een asbestattest nodig voor het appartement én voor de gemeenschappelijke delen. Dat laatste regelt de VME, meestal via de syndicus.
Verhuur
Bij verhuur is een asbestattest niet verplicht, een EPC wel. Heb je toch een asbestattest, dan geef je het aan de huurder. Tegen 2032 moet elk gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop.
Twee attesten, één bezoek
Omdat beide attesten nodig zijn voor dezelfde verkoop, regel je ze best samen. Ik kom met mijn vaste, gecertificeerde asbestdeskundige op hetzelfde moment langs: ik maak het EPC op, mijn partner het asbestattest. Je hebt één afspraak, één aanspreekpunt en vooraf één vaste prijs. Meer over de combi.