Als energiedeskundige krijg ik vaak de vraag: welke maatregelen hebben de grootste impact op de EPC-score? In deze blogpost toon ik aan welke ingrepen een woning energiezuiniger maken en hoeveel effect ze hebben op het EPC.

Ik ga op zoek naar antwoorden door verschillende maatregelen afzonderlijk te simuleren. Hiervoor gebruik ik een kleine alleenstaande woning met een totaal vloeroppervlak van 110 m². Tot slot combineer ik alle maatregelen om te zien hoe groot de totale impact kan zijn.

Beschrijving van de woning

De woning die ik in deze simulatie gebruik, is een alleenstaande woning uit 1993 met een totaal vloeroppervlak van 110 m². Er is nergens isolatie bewezen. De woning wordt verwarmd met elektrische verwarming en beschikt over een elektrische boiler. De ramen zijn voorzien van dubbelglas met houten profielen. Er zijn geen zonnepanelen aanwezig en er is geen ventilatiesysteem geïnstalleerd.

Startwaarde: EPC 570 kWh/m² per jaar → label F

1. Bewijzen van bestaande isolatie

In sommige gevallen is er al isolatie aanwezig, maar ontbreekt het bewijs. Ik heb een gaatje geboord in het dak en vond 95mm EPS-isolatie. In de muren: 65mm PUR-isolatie, in de vloer: 65mm isolerende mortel. Resultaat: EPC 462 → label E. Dit alleen al is een interessante eerste stap — goedkoper dan nieuwe isolatie plaatsen.

2. Dakisolatie bijplaatsen

150mm PUR-isolatie conform de huidige EPB-normen (U-waarde 0,24). Resultaat: EPC 498 → label E. Dit toont aan dat het bewijzen van bestaande isolatie een interessantere eerste stap is dan nieuwe isolatie plaatsen.

3. Warmtepomp plaatsen

We vervangen de volledige elektrische verwarming door een lucht-lucht warmtepomp (airco die ook verwarmt). Resultaat: EPC 165 → label B. Een enorme sprong — verreweg de meest impactvolle maatregel afzonderlijk.

4. Warmtepompboiler installeren

Vervanging van de elektrische boiler door een monoblock warmtepompboiler (200L). Resultaat: EPC 544 → label F. Nuttig, maar minder impactvol op zijn eigen.

5. Zonnepanelen plaatsen

We bekijken twee scenario's op het zuiddak:

• 8 panelen van 440 Wp (3.520 Wp): EPC 513 → label F
• 16 panelen van 440 Wp (7.040 Wp): EPC 456 → label E — meer dan 100 punten verbetering en een volledige labelstap omhoog

6. Ramen en deuren vervangen

Vervanging door nieuwe dubbele beglazing met PVC-profielen conform EPB-normen. Resultaat: EPC 543 → label F. Nuttig maar niet spectaculair bij dit startpunt.

De totale impact van alle maatregelen gecombineerd

Na de individuele simulaties combineer ik alle maatregelen. Resultaat: EPC -20 → label A+. Van label F naar A+! Dit toont hoe verschillende ingrepen samen bijdragen aan een spectaculaire verbetering.

Blijf deze blog in de gaten houden — er komt nog een artikel waarin ik analyseer welke maatregelen het meest kostenefficiënt zijn, met vergelijking van kosten versus EPC-verbetering.

Wilt u uw EPC-score verbeteren? Dan zijn zonnepanelen verreweg de meest kostenefficiënte investering die u kunt doen. Geen enkele andere maatregel heeft een groter én sneller effect op uw energielabel.

Het EPC-systeem beloont hernieuwbare energieproductie bovengemiddeld. Een installatie van 6 kWp kan uw EPC-score met gemiddeld 30 tot 50 punten verbeteren — het verschil tussen label C en label A is daarmee vaak binnen handbereik.

Vergeleken met dakisolatie of een nieuwe verwarmingsketel betaalt een PV-installatie zichzelf terug in 5 à 7 jaar via lagere energiefacturen én een hogere verkoopwaarde van uw woning.

Combinatie met thuisbatterij

Combineert u zonnepanelen met een thuisbatterij, dan stijgt uw zelfvoorzieningsgraad naar 70-80%. U gebruikt uw eigen opgewekte energie 's avonds en 's nachts, wat de terugverdientijd verder verkort.

En een laadpaal erbij?

Als u ook een elektrische wagen heeft, is een laadpaal thuis de logische volgende stap. Gecombineerd met zonnepanelen rijdt u vrijwel gratis — de energie die uw dak opwekt, gaat rechtstreeks in uw auto.

Via ons netwerk (Elektro DL) kunnen we u volledig begeleiden bij de aankoop, installatie en subsidieaanvraag voor een complete zonne-energieoplossing.

Als je in Vlaanderen woont en plannen hebt om je woning te renoveren, is de kans groot dat je in aanmerking komt voor Mijn Verbouwpremie. Deze premie van de Vlaamse overheid biedt financiële ondersteuning voor diverse renovatiewerken.

Voor welke werken kom je in aanmerking?

• Isolatie: dak, muur (spouw/buiten), vloer of kelderplafond
• Ramen en deuren: vervanging van enkel glas door hoogrendementsglas
• Verwarming: energiezuinige warmtepomp of warmtepompboiler
• Sanitair: waterleidingen, kranen, regenwaterinstallatie
• Elektriciteit: vernieuwing zekeringkast en bedrading
• Binnenrenovatie: muren, vloeren, trappen, vochtbehandeling

Premiebedragen 2025

Hoe aanvragen?

1. Verzamel facturen, offertes en bewijs van eigendom
2. Dien online in via mijnverbouwpremie.be
3. De Vlaamse overheid beoordeelt uw aanvraag
4. Bij goedkeuring wordt de premie op uw rekening gestort

Tip: Zorg dat de werken uitgevoerd worden door erkende aannemers en bewaar alle facturen volledig en gedetailleerd.

De Vlaamse renovatieplicht heeft een belangrijke update gekregen. Waar kopers van woningen met een slechte energieprestatie vroeger verplicht waren om binnen vijf jaar te renoveren naar EPC label D, is die termijn nu verlengd naar zeven jaar. Tegelijkertijd is de minimumeis verhoogd naar EPC label C.

Wat betekent dit voor kopers?

Kopers krijgen meer ademruimte om renovaties te plannen en uit te voeren. De verlenging haalt de directe financiële druk van grote investeringen weg, wat vooral voordelig is in een tijd waarin bouw- en renovatiekosten hoog liggen.

Daarnaast maakt de versoepeling woningen met een slechte EPC-score aantrekkelijker voor kandidaat-kopers die eerder afhaakten door de hoge en snelle renovatiekosten.

De keerzijde

Het behalen van EPC label C vraagt nog steeds om significante investeringen: dakisolatie, muurisolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp. Het blijft essentieel om de totale renovatiekosten vooraf goed in kaart te brengen.

Bovendien blijven energiezuinige woningen op de lange termijn financieel aantrekkelijker: lagere energiefacturen, hogere marktwaarde en betere doorverkoopmogelijkheden.

Een kans voor de markt

De versoepeling kan een stimulans zijn voor meer vastgoedtransacties. Kopers die voorheen twijfelden over oudere woningen, kunnen nu de stap wagen dankzij de langere termijn.

Wie op zoek is naar een woning, doet er goed aan om naast de aankoopprijs ook de toekomstige renovatiekosten mee te nemen in de beslissing. Een EPC-simulatie vóór aankoop kan hierbij enorm helpen.

De Vlaamse overheid stimuleert energiezuinige renovaties met Mijn EPC-labelpremie. Deze premie ondersteunt eigenaars die hun woning of appartement binnen vijf jaar aanzienlijk energiezuiniger maken. Met premies tot wel €7.000 is dit een unieke kans.

Wie komt in aanmerking?

• Eigenaars van woningen met EPC-label E of F (opgemaakt vanaf 2019)
• Eigenaars van appartementen met EPC-label D, E of F (opgemaakt vanaf 2019)
• Vanaf 2025: enkel eigenaars (niet meer huurders)

Hoeveel bedraagt de premie?

Voor woningen:

• Label A na renovatie: tot €7.000
• Label B na renovatie: tot €5.250
• Label C na renovatie: tot €3.500

Voor appartementen:

• Label A: tot €4.500
• Label B: tot €3.000
• Label C: tot €2.000

Hoe aanvragen?

1. Laat een EPC opmaken vóór de renovatiewerken (verplicht, vanaf 2019)
2. Voer binnen 5 jaar energiebesparende maatregelen uit
3. Laat na de werken een nieuw EPC opmaken
4. Vraag de premie aan via Mijn Verbouwloket

Voor de EPC vóór én na de renovatie kan u uiteraard op ons rekenen!

Bent u op zoek naar een EPC-attest in De Haan, Wenduine, Vlissegem, Klemskerke of elders aan de Belgische kust? Dan bent u bij Vantieghem-Expertise aan het juiste adres. Als lokale energiedeskundige type A, gevestigd in De Haan zelf, ken ik de woningen in onze regio door en door.

Wanneer heeft u een EPC nodig?

Een EPC (Energieprestatiecertificaat) is verplicht in een aantal situaties:

• Bij verkoop van een woning, appartement of ander gebouw
• Bij verhuur — voor nieuwe huurcontracten én bij hernieuwing
• Bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie (als EPB-attest)
• Vóór renovatie — om later aanspraak te maken op premies

Zonder geldig EPC riskeert u als eigenaar een boete. Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende verbouwingen plaatsvinden.

EPC aanvragen in De Haan en omgeving

Vantieghem-Expertise is uw lokale energiedeskundige voor de volledige kuststreek:

• De Haan — Vosseslag, Wenduine, Vlissegem, Klemskerke
• Bredene, Oostende en omgeving
• Middelkerke, Blankenberge en Zuienkerke
• Geheel West-Vlaanderen

Dankzij onze lokale aanwezigheid komen we snel ter plaatse — vaak al binnen 24 tot 48 uur. We werken ook in het weekend.

Wat kost een EPC in De Haan?

De prijs hangt af van het type woning en de oppervlakte. Bij Vantieghem-Expertise hanteren we scherpe tarieven zonder verborgen kosten. U weet op voorhand exact wat u betaalt. Neem contact op voor een vrijblijvende prijsopgave.

Wat staat er in een EPC?

Een EPC bevat een officiële energiescore (kWh/m² per jaar) en een label van A+ tot G, opgemaakt door een erkend energiedeskundige en ingediend in de Vlaamse databank.

Bij ons krijgt u naast het officiële attest ook optioneel een gratis toelichting met concrete renovatietips: welke maatregelen de meeste impact hebben op uw score en het meest kostenefficiënt zijn.

EPC voor kustwoningen en tweede verblijven

Aan de kust zijn veel tweede verblijven en vakantiewoningen aanwezig die verhuurd worden. Ook voor die woningen is een geldig EPC verplicht bij verhuur. Heeft u een appartement of woning in De Haan die u verhuurt? Zorg dat uw EPC up-to-date is.

EPC vóór renovatie: slim investeren met premies

Bent u van plan te renoveren? Laat dan eerst een EPC opmaken vóór de werken. Dat is een voorwaarde voor de EPC-labelpremie (tot €7.000) en de Mijn Verbouwpremie. Na de renovatie maken we opnieuw een EPC op zodat u uw verbeterd label kunt aantonen en uw premie kunt aanvragen.