Als energiedeskundige krijg ik vaak de vraag: welke maatregelen hebben de grootste impact op de EPC-score? In deze blogpost toon ik aan welke ingrepen een woning energiezuiniger maken en hoeveel effect ze hebben op het EPC.

Ik ga op zoek naar antwoorden door verschillende maatregelen afzonderlijk te simuleren. Hiervoor gebruik ik een kleine alleenstaande woning met een totaal vloeroppervlak van 110 m². Tot slot combineer ik alle maatregelen om te zien hoe groot de totale impact kan zijn.

Beschrijving van de woning

De woning die ik in deze simulatie gebruik, is een alleenstaande woning uit 1993 met een totaal vloeroppervlak van 110 m². Er is nergens isolatie bewezen. De woning wordt verwarmd met elektrische verwarming en beschikt over een elektrische boiler. De ramen zijn voorzien van dubbelglas met houten profielen. Er zijn geen zonnepanelen aanwezig en er is geen ventilatiesysteem geïnstalleerd.

Startwaarde: EPC 570 kWh/m² per jaar → label F

1. Bewijzen van bestaande isolatie

In sommige gevallen is er al isolatie aanwezig, maar ontbreekt het bewijs. Ik heb een gaatje geboord in het dak en vond 95mm EPS-isolatie. In de muren: 65mm PUR-isolatie, in de vloer: 65mm isolerende mortel. Resultaat: EPC 462 → label E. Dit alleen al is een interessante eerste stap — goedkoper dan nieuwe isolatie plaatsen.

2. Dakisolatie bijplaatsen

150mm PUR-isolatie conform de huidige EPB-normen (U-waarde 0,24). Resultaat: EPC 498 → label E. Dit toont aan dat het bewijzen van bestaande isolatie een interessantere eerste stap is dan nieuwe isolatie plaatsen.

3. Warmtepomp plaatsen

We vervangen de volledige elektrische verwarming door een lucht-lucht warmtepomp (airco die ook verwarmt). Resultaat: EPC 165 → label B. Een enorme sprong — verreweg de meest impactvolle maatregel afzonderlijk.

4. Warmtepompboiler installeren

Vervanging van de elektrische boiler door een monoblock warmtepompboiler (200L). Resultaat: EPC 544 → label F. Nuttig, maar minder impactvol op zijn eigen.

5. Zonnepanelen plaatsen

We bekijken twee scenario's op het zuiddak:

• 8 panelen van 440 Wp (3.520 Wp): EPC 513 → label F
• 16 panelen van 440 Wp (7.040 Wp): EPC 456 → label E — meer dan 100 punten verbetering en een volledige labelstap omhoog

6. Ramen en deuren vervangen

Vervanging door nieuwe dubbele beglazing met PVC-profielen conform EPB-normen. Resultaat: EPC 543 → label F. Nuttig maar niet spectaculair bij dit startpunt.

De totale impact van alle maatregelen gecombineerd

Na de individuele simulaties combineer ik alle maatregelen. Resultaat: EPC -20 → label A+. Van label F naar A+! Dit toont hoe verschillende ingrepen samen bijdragen aan een spectaculaire verbetering.

Blijf deze blog in de gaten houden — er komt nog een artikel waarin ik analyseer welke maatregelen het meest kostenefficiënt zijn, met vergelijking van kosten versus EPC-verbetering.

Wilt u uw EPC-score verbeteren? Dan zijn zonnepanelen verreweg de meest kostenefficiënte investering die u kunt doen. Geen enkele andere maatregel heeft een groter én sneller effect op uw energielabel.

Het EPC-systeem beloont hernieuwbare energieproductie bovengemiddeld. Een installatie van 6 kWp kan uw EPC-score met gemiddeld 30 tot 50 punten verbeteren — het verschil tussen label C en label A is daarmee vaak binnen handbereik.

Vergeleken met dakisolatie of een nieuwe verwarmingsketel betaalt een PV-installatie zichzelf terug in 5 à 7 jaar via lagere energiefacturen én een hogere verkoopwaarde van uw woning.

Combinatie met thuisbatterij

Combineert u zonnepanelen met een thuisbatterij, dan stijgt uw zelfvoorzieningsgraad naar 70-80%. U gebruikt uw eigen opgewekte energie 's avonds en 's nachts, wat de terugverdientijd verder verkort.

En een laadpaal erbij?

Als u ook een elektrische wagen heeft, is een laadpaal thuis de logische volgende stap. Gecombineerd met zonnepanelen rijdt u vrijwel gratis — de energie die uw dak opwekt, gaat rechtstreeks in uw auto.

Via ons netwerk (Elektro DL) kunnen we u volledig begeleiden bij de aankoop, installatie en subsidieaanvraag voor een complete zonne-energieoplossing.

Als je in Vlaanderen woont en plannen hebt om je woning te renoveren, is de kans groot dat je in aanmerking komt voor Mijn Verbouwpremie. Deze premie van de Vlaamse overheid biedt financiële ondersteuning voor diverse renovatiewerken.

Voor welke werken kom je in aanmerking?

• Isolatie: dak, muur (spouw/buiten), vloer of kelderplafond
• Ramen en deuren: vervanging van enkel glas door hoogrendementsglas
• Verwarming: energiezuinige warmtepomp of warmtepompboiler
• Sanitair: waterleidingen, kranen, regenwaterinstallatie
• Elektriciteit: vernieuwing zekeringkast en bedrading
• Binnenrenovatie: muren, vloeren, trappen, vochtbehandeling

Premiebedragen 2025

Hoe aanvragen?

1. Verzamel facturen, offertes en bewijs van eigendom
2. Dien online in via mijnverbouwpremie.be
3. De Vlaamse overheid beoordeelt uw aanvraag
4. Bij goedkeuring wordt de premie op uw rekening gestort

Tip: Zorg dat de werken uitgevoerd worden door erkende aannemers en bewaar alle facturen volledig en gedetailleerd.

De Vlaamse renovatieplicht heeft een belangrijke update gekregen. Waar kopers van woningen met een slechte energieprestatie vroeger verplicht waren om binnen vijf jaar te renoveren naar EPC label D, is die termijn nu verlengd naar zeven jaar. Tegelijkertijd is de minimumeis verhoogd naar EPC label C.

Wat betekent dit voor kopers?

Kopers krijgen meer ademruimte om renovaties te plannen en uit te voeren. De verlenging haalt de directe financiële druk van grote investeringen weg, wat vooral voordelig is in een tijd waarin bouw- en renovatiekosten hoog liggen.

Daarnaast maakt de versoepeling woningen met een slechte EPC-score aantrekkelijker voor kandidaat-kopers die eerder afhaakten door de hoge en snelle renovatiekosten.

De keerzijde

Het behalen van EPC label C vraagt nog steeds om significante investeringen: dakisolatie, muurisolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp. Het blijft essentieel om de totale renovatiekosten vooraf goed in kaart te brengen.

Bovendien blijven energiezuinige woningen op de lange termijn financieel aantrekkelijker: lagere energiefacturen, hogere marktwaarde en betere doorverkoopmogelijkheden.

Een kans voor de markt

De versoepeling kan een stimulans zijn voor meer vastgoedtransacties. Kopers die voorheen twijfelden over oudere woningen, kunnen nu de stap wagen dankzij de langere termijn.

Wie op zoek is naar een woning, doet er goed aan om naast de aankoopprijs ook de toekomstige renovatiekosten mee te nemen in de beslissing. Een EPC-simulatie vóór aankoop kan hierbij enorm helpen.

De Vlaamse overheid stimuleert energiezuinige renovaties met Mijn EPC-labelpremie. Deze premie ondersteunt eigenaars die hun woning of appartement binnen vijf jaar aanzienlijk energiezuiniger maken. Met premies tot wel €7.000 is dit een unieke kans.

Wie komt in aanmerking?

• Eigenaars van woningen met EPC-label E of F (opgemaakt vanaf 2019)
• Eigenaars van appartementen met EPC-label D, E of F (opgemaakt vanaf 2019)
• Vanaf 2025: enkel eigenaars (niet meer huurders)

Hoeveel bedraagt de premie?

Voor woningen:

• Label A na renovatie: tot €7.000
• Label B na renovatie: tot €5.250
• Label C na renovatie: tot €3.500

Voor appartementen:

• Label A: tot €4.500
• Label B: tot €3.000
• Label C: tot €2.000

Hoe aanvragen?

1. Laat een EPC opmaken vóór de renovatiewerken (verplicht, vanaf 2019)
2. Voer binnen 5 jaar energiebesparende maatregelen uit
3. Laat na de werken een nieuw EPC opmaken
4. Vraag de premie aan via Mijn Verbouwloket

Voor de EPC vóór én na de renovatie kan u uiteraard op ons rekenen!

Bent u op zoek naar een EPC-attest in De Haan, Wenduine, Vlissegem, Klemskerke of elders aan de Belgische kust? Dan bent u bij Vantieghem-Expertise aan het juiste adres. Als lokale energiedeskundige type A, gevestigd in De Haan zelf, ken ik de woningen in onze regio door en door.

Wanneer heeft u een EPC nodig?

Een EPC (Energieprestatiecertificaat) is verplicht in een aantal situaties:

• Bij verkoop van een woning, appartement of ander gebouw
• Bij verhuur — voor nieuwe huurcontracten én bij hernieuwing
• Bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie (als EPB-attest)
• Vóór renovatie — om later aanspraak te maken op premies

Zonder geldig EPC riskeert u als eigenaar een boete. Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende verbouwingen plaatsvinden.

EPC aanvragen in De Haan en omgeving

Vantieghem-Expertise is uw lokale energiedeskundige voor de volledige kuststreek:

• De Haan — Vosseslag, Wenduine, Vlissegem, Klemskerke
• Bredene, Oostende en omgeving
• Middelkerke, Blankenberge en Zuienkerke
• Geheel West-Vlaanderen

Dankzij onze lokale aanwezigheid komen we snel ter plaatse — vaak al binnen 24 tot 48 uur. We werken ook in het weekend.

Wat kost een EPC in De Haan?

De prijs hangt af van het type woning en de oppervlakte. Bij Vantieghem-Expertise hanteren we scherpe tarieven zonder verborgen kosten. U weet op voorhand exact wat u betaalt. Neem contact op voor een vrijblijvende prijsopgave.

Wat staat er in een EPC?

Een EPC bevat een officiële energiescore (kWh/m² per jaar) en een label van A+ tot G, opgemaakt door een erkend energiedeskundige en ingediend in de Vlaamse databank.

Bij ons krijgt u naast het officiële attest ook optioneel een gratis toelichting met concrete renovatietips: welke maatregelen de meeste impact hebben op uw score en het meest kostenefficiënt zijn.

EPC voor kustwoningen en tweede verblijven

Aan de kust zijn veel tweede verblijven en vakantiewoningen aanwezig die verhuurd worden. Ook voor die woningen is een geldig EPC verplicht bij verhuur. Heeft u een appartement of woning in De Haan die u verhuurt? Zorg dat uw EPC up-to-date is.

EPC vóór renovatie: slim investeren met premies

Bent u van plan te renoveren? Laat dan eerst een EPC opmaken vóór de werken. Dat is een voorwaarde voor de EPC-labelpremie (tot €7.000) en de Mijn Verbouwpremie. Na de renovatie maken we opnieuw een EPC op zodat u uw verbeterd label kunt aantonen en uw premie kunt aanvragen.

Verkoopt u binnenkort een woning of appartement? Dan is een geldig EPC-attest verplicht. Niet alleen op het moment van ondertekening — het EPC moet al beschikbaar zijn bij de eerste publicatie van de advertentie. Wie dat niet doet, riskeert een boete van de Vlaamse Overheid.

Wanneer precies is een EPC verplicht bij verkoop?

Een EPC is verplicht bij de verkoop van:

• Woningen (open, halfopen, gesloten bebouwing)
• Appartementen en studio's
• Handelspanden en kantoren
• Gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen

Het EPC moet al vermeld worden in de vastgoedadvertentie — met het energielabel en de specifieke primaire energieverbruik. De notaris zal het attest ook opvragen bij het verlijden van de akte.

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende energetische renovaties plaatsvonden (nieuwe verwarmingsinstallatie, dakisolatie, nieuwe ramen, enz.). In dat geval is het aan te raden een nieuw EPC te laten opmaken om de verbeterde score officieel te bevestigen.

Wat als uw EPC verlopen is of ontbreekt?

Heeft u geen geldig EPC, dan moet u er snel één laten opmaken. Bij Vantieghem-Expertise leveren we het attest binnen 48 uur na het plaatsbezoek — zodat u uw woning zonder vertraging op de markt kunt zetten.

Invloed van het EPC op de verkoopprijs

Onderzoek toont aan dat woningen met een beter energielabel gemiddeld hogere verkoopprijzen halen. Kopers betalen meer voor een woning met label A of B, omdat ze weten dat hun energiefactuur laag zal zijn. Een slecht EPC-label (E of F) kan de verkoopprijs drukken of kopers afschrikken.

EPC als onderhandelingsinstrument

Een EPC-simulatie vóór de verkoop kan nuttig zijn om potentiële kopers te informeren over mogelijke verbeteringen. Zo toont u aan dat de woning een groot renovatiepotentieel heeft — wat de verkoopbaarheid verhoogt.

Praktisch: wat heeft de energiedeskundige nodig?

Bij het plaatsbezoek brengen we volgende zaken in kaart:

• Oppervlakten van vloeren, muren, dak en ramen
• Type en dikte van aanwezige isolatie (bij voorkeur met bewijs)
• Type verwarmingsinstallatie en brandstof
• Aanwezigheid van zonnepanelen, warmtepomp of ventilatiesysteem
• Bouwjaar en eventuele renovaties

U hoeft zelf niets voor te bereiden — wij begeleiden u door het volledige proces.

Een van de meest gestelde vragen die ik krijg: "Wat kost een EPC-attest?" Het eerlijke antwoord is: dat hangt af van een aantal factoren. In dit artikel leg ik uit wat de prijs bepaalt en wat u mag verwachten.

Vanaf €150 incl. BTW

Bij Vantieghem-Expertise starten de tarieven vanaf €150 incl. BTW voor een residentieel EPC. De exacte prijs hangt af van het type en de grootte van de woning.

Wat bepaalt de prijs van een EPC?

De kostprijs van een EPC wordt bepaald door:

• Type gebouw: een studio kost minder dan een grote villa. Een appartement is anders dan een handelspand.
• Grootte van de woning: hoe meer oppervlak, hoe meer opmetingen en hoe meer tijd het plaatsbezoek vraagt.
• Complexiteit: een woning met meerdere verwarmingssystemen, bijgebouwen of onregelmatige plattegronden vraagt meer werk.
• Beschikbaarheid van documenten: bewijzen van isolatie, attesten van installaties en bouwplannen kunnen de verwerking versnellen.

Wat is inbegrepen in de prijs?

Bij Vantieghem-Expertise is in de prijs altijd inbegrepen:

• Het plaatsbezoek door een erkend energiedeskundige type A
• De volledige verwerking en indiening in de Vlaamse databank
• Het officiële EPC-attest met energielabel
• Gratis renovatietips op maat

Goedkoop is niet altijd voordelig

Een EPC is een officieel document dat 10 jaar meegaat en een directe impact heeft op de verkoopwaarde van uw woning. Een fout in het EPC kan leiden tot een lagere score dan u verdient. Kies daarom voor een erkende energiedeskundige die zijn werk grondig doet.

Vrijblijvende offerte?

Stuur ons een berichtje met het type en adres van uw woning, en we bezorgen u snel een vrijblijvende prijsopgave — zonder verrassingen achteraf.

Een EPC of Energieprestatiecertificaat is in Vlaanderen verplicht in verschillende situaties. Veel eigenaars weten niet altijd wanneer precies. In dit artikel zet ik het overzichtelijk op een rij.

1. Bij verkoop

Wie een woning, appartement of ander gebouw verkoopt, is verplicht een geldig EPC voor te leggen. Het EPC moet al vermeld worden in de vastgoedadvertentie, nog vóór de eerste bezoeken. De notaris vraagt het attest ook op bij het verlijden van de akte.

2. Bij verhuur

Voor elk nieuw huurcontract is een geldig EPC verplicht. Ook bij hernieuwing van een bestaand huurcontract moet het EPC beschikbaar zijn. Het energielabel moet vermeld worden in de huuradvertentie.

3. Bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie (EPB)

Bij nieuwbouw of ingrijpende energetische renovatie is geen EPC maar een EPB-attest vereist. Dit is een gelijkaardige berekening maar met andere normen. Als erkend energiedeskundige type A kan ik ook EPB-verslaggeving verzorgen.

4. Vóór renovatie — voor premies

Wilt u aanspraak maken op de EPC-labelpremie (tot €7.000) of de Mijn Verbouwpremie? Dan moet u vóór de werken een EPC laten opmaken. Na de renovatie laat u opnieuw een EPC maken om uw verbeterd label aan te tonen.

5. Voor uw eigen inzicht

Ook als er geen wettelijke verplichting is, kan een EPC of EPC-simulatie nuttig zijn. Zo weet u precies waar uw woning energetisch staat en welke investeringen het meeste opleveren — zowel voor uw comfort als voor de verkoopwaarde.

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC is 10 jaar geldig. Na ingrijpende renovatiewerken is het aan te raden een nieuw EPC te laten opmaken, ook al is het oude nog niet verlopen.

Wat als u geen EPC heeft?

Verkopen of verhuren zonder geldig EPC is strafbaar. De Vlaamse overheid kan een boete opleggen. Bovendien kan het ontbreken van een EPC leiden tot vertraging bij de notaris of problemen bij de ondertekening van een huurcontract.

Wilt u uw EPC-score verbeteren — voor de verkoop, voor premies of gewoon voor een lagere energiefactuur? Dan zijn er verschillende maatregelen die u kunt nemen. Niet alle maatregelen hebben dezelfde impact. In dit artikel zet ik de meest effectieve op een rij.

1. Zonnepanelen: de snelste winst

Zonnepanelen hebben verreweg het grootste en snelste effect op uw EPC-score. Het EPC-systeem beloont hernieuwbare energieproductie sterk. Een installatie van 6 kWp kan uw score met 30 tot 50 punten verbeteren — het verschil tussen label C en A is daarmee vaak bereikbaar. Terugverdientijd: 5 à 7 jaar.

2. Warmtepomp: grootste labelsprong

Een lucht-water of lucht-lucht warmtepomp is de maatregel met de grootste individuele impact op het label. In mijn simulaties zag ik een sprong van label F naar label B door enkel de verwarmingsinstallatie te vervangen. Ideaal voor woningen met elektrische verwarming.

3. Dakisolatie

Via het dak gaat tot 30% van de warmte verloren. Dakisolatie is dan ook een van de meest kostenefficiënte maatregelen. Met 150mm PUR of gelijkwaardig haalt u de huidige normen en ziet u een merkbare verbetering in uw EPC-score.

4. Muurisolatie

Spouwmuurisolatie is relatief goedkoop en heeft een goede prijs-kwaliteitverhouding. Buitengevelisolatie is duurder maar effectiever, zeker bij oudere woningen zonder spouw.

5. Ramen en deuren

Vervanging van enkelvoudig glas door hoogrendementsglas verbetert het comfort en de score. Op zichzelf is het effect beperkt, maar in combinatie met andere maatregelen draagt het bij aan het totaalresultaat.

6. Bewijs van bestaande isolatie

Soms is er al isolatie aanwezig, maar ontbreekt het bewijs. Door een boring te doen en de aanwezige isolatie te bewijzen, kan de EPC-score al significant verbeteren — zonder één euro extra investering. Dit is iets wat ik standaard controleer bij elk plaatsbezoek.

Wat levert het op?

Een betere EPC-score betekent:

• Lagere energiefactuur
• Hogere verkoopwaarde van uw woning
• Recht op premies (EPC-labelpremie, Mijn Verbouwpremie)
• Betere aantrekkelijkheid op de huurmarkt

Wilt u weten welke maatregelen het meeste opleveren voor uw specifieke woning? Vraag een EPC-simulatie aan — dan analyseer ik uw woning en geef ik concreet advies.